賃料というのは、一般には、�u当たり月額や坪当たり月額の名目賃貸料のことをいいます。

しかしながら、テナントが実際に負担する賃貸料というのは、これに保証金や敷金などの預り運用益分を加えたものを実質賃料と呼んで区別しています。

オーナーにとっての期待賃料というのは、建設費用と管理運営費、期待利益を月割りとして有効賃貸面積に割り付けることによって構成されます。

また、テナント側からの賃料は、そのビルに入居することによって生ずる収益額の一部を支払う考え方になります。

追認というのは、本来ならば効果の生じない法律行為に、効果を生じさせる意思表示のことをいいます。

追認には、次のような規定が設けられています。

■無権代理人の行為は、本人に効果を及ぼしませんが、本人が追認すれば、行為のときに遡って効果を生じます。

■無効な法律行為は、当事者がこれを知った上で追認すると、そのとき新たな法律行為をしたのと同様に扱われます。

■取り消し得る法律行為を追認すると、確定的なものとなります。

■民事訴訟において、訴訟能力、法定代理権、訴訟代理権の欠けた者がした訴訟行為は無効であるけれど、後に、能力を取得した者、訴訟代理権を与えられた者が追認すれば、行為のときに遡って有効となります。