プロジェクト・ファイナンスというのは、企業の信用力に依存することなく、計画されている新規事業が生み出すキャッシュフロー等に返済原資を限定する融資形態のことをいいます。

プロジェクト・ファイナンスは、不動産を証券化する場合に、事業関係者の出資により設立された特別目的会社（ＳＰＣ）等への融資として利用されます。

プロジェクト・ファイナンスにより、事業主が全面的に負っていた事業に関する様々なリスクを、金融機関等の事業関係者に分散することができます。

これにより、事業主のリスク低減が可能になるというメリットがあります。

プロパティ・トラストというのは、オーストラリアにおける不動産共同投資事業の一形態のことです。

このプロパティ・トラストは、投資家が、不動産を小口化商品として購入する、ファンド形態による不動産投資です。

プロパティ・トラストには、次のものがあります。

■ＬＰＴ（Listed operty Trust）
⇒　ＬＰＴは、オーストラリア証券取引所に上場されています。

■ＵＰＴ（Unlisted operty Trust）
⇒　ＵＰＴは、未上場です。

なお、プロパティ・トラストは、1998年に制定されたＭＩＡ法によって、証券の発行体としてＲＥと呼ばれる責任法人の運営責任が明確化され、投資家保護の仕組みが規定されています。

プロパティ・トラストの対象になる不動産は、次のようなものをはじめとして多岐にわたっています。

■オフィス系不動産
■商業系不動産
■産業系不動産
■ホテル
■レジャー施設...など