フラット35・住宅ローン入門

フラット35・住宅ローン入門

フラット35・住宅ローン入門は、マイホームを取得する際に多くの方々が利用するフラット35に関する住宅ローン情報をQ&A形式でわかりやすく解説しているサイトです。

※税制改正等については「サラリーマンの税金ガイド・税制改正編」を参考にしてください。

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■住宅ローン

□住宅金融支援機構融資の制度改正は？
□フラット35の買取型と保証型の仕組みは？
□適合証明書とは？
□中古住宅の技術基準は？
□フラット35パッケージとは？

□住宅金融支援機構の事業内容は？
□新築住宅建設の融資手続きは？
□新築住宅の技術基準は？
□フラット35Sの技術基準は？
□フラット35パッケージの内容は？

□フラット35と財形住宅融資
□フラット35と財形住宅融資の異なる要件は？
□フラット35と財形住宅融資の併用のメリット・デメリットは？
□親族居住用住宅融資とは？
□マンションまるごとフラット35とは？

□フラット35と財形住宅融資の共通要件は？
□民間住宅ローンとの比較
□フラット35と民間住宅ローンの併用は？
□セカンドハウス用住宅融資とは？
□中古マンションらくらくフラット35とは？

□物件調査と適合証明書
□フラット35と民間住宅ローンの違いは？
□フラット35と民間住宅ローンの融資条件（金利・返済・担保等）
□新築住宅建設の場合の手続きの流れは？
□フラット35パッケージの特徴は？

□フラット35Sとは？
□フラット35と民間住宅ローンの融資条件（住宅・使途・融資額）
□新築住宅購入の場合の手続きの流れは？
□中古住宅購入の場合の手続きの流れは？
□フラット35とフラット35パッケージの融資条件（使途・資格・融資額等）

□フラット35とフラット35パッケージの融資条件（住宅・担保・保険等）
□親子リレー返済の後継者の条件は？
□フラット35のセカンドハウスローンとは？
□三大疾病付団体信用生命保険とは？
□フラット35の金利は？

□親子リレー返済とは？
□親族居住用住宅の融資とは？
□セカンドハウスローンの融資条件は？
□通常の団信と三大疾病付団信の違いは？
□フラット35のメリットは？

□一部繰り上げ返済のポイントは？
□効果的な一部繰り上げ返済とは？
□返済が苦しいときは？
□フラット35の条件変更は？
□借り換え時の諸費用は？

□一部繰り上げ返済のタイプは？
□一部繰り上げ返済の手数料は？
□延滞損害金とは？
□借り換えで得する人は？
□担保割れの借り換えは？

■不動産用語の基礎知識

□時効とは？
□自己借地権とは？
□資産流動化計画とは？
□資産流動化法とは？
□事前協議とは？

□不動産の所有権の取得時効は？
□借地借家法の自己借地権の内容は？
□資産流動化計画の承認とは？
□事情変更の原則とは？
□慈善信託とは？

□数量指示売買とは？
□スキップフロアとは？
□スパン・ワイドスパンとは？
□生産緑地とは？
□生産緑地法とは？

□不動産取引で数量指示売買になるのは？
□ステップ償還・ゆとり償還とは？
□生活関連施設とは？
□生産緑地の制限は？
□設計図書とは？

□中間法人制度とは？
□帳簿の備付けとは？
□直接還元法とは？
□賃貸型・3号商品とは？
□追認とは？

□中間法人の種類は？
□帳簿の保存は？
□直接還元法とＤＣＦ法の選択は？
□賃料とは？
□提携ローン・紹介ローンとは？

□取引一任代理とは？
□取引事例（成約事例）というのは？
□代替の原則と比較方式とは？
□取引保証とは？
□内容証明郵便とは？

□「取引一任代理等に係る特例」とは？
□取引事例（成約事例）の利用法は？
□取引事例比較法とは？
□取引保証の種類は？
□内容証明郵便の証拠力とは？

□不動産流通近代化センターとは？
□不動産流通近代化センターの教育研修事業とは？
□不当な履行遅延の禁止とは？
□代表的な不燃材料とは？
□プロジェクト・ファイナンスとは？

□不動産流通近代化センターの近代化指導事業は？
□不等沈下（不同沈下）とは？
□不燃材料とは？
□フローリングとは？
□プロパティ・トラストとは？

■住宅ローン便利サイト

□住宅ローン控除ガイドⅠ
□住宅ローン控除ガイドⅡ
□マイホームの税金ガイド
□財形住宅融資ガイド
□住宅ローンの税金ガイド

□マイホームの保険ガイド
□フラット35得する情報館
□住宅ローンの資金計画ガイド
□住宅ローンの資金計画ナビ
□マイホームの税金入門

□住宅ローンの資金計画入門
□住宅ローンの資金計画情報館
□住宅ローンの資金計画早分かり
□住宅ローンの金利比較ガイドその１
□住宅ローンの金利比較ガイドその２

□フラット35金利比較ガイド
□住宅ローンの見直しガイド
□はじめての住宅ローン入門その１
□はじめての住宅ローン入門その２
□はじめての住宅ローン入門その３

■借入・ローン便利サイト

□ローンの法律
□クレジットの法律

□金融・ローン法律
□クレジットカード・ローン法律

■新着トピックス

■新築住宅の技術基準について
フラット35の新築住宅の技術基準は以下のようになっています。
▽一戸建てと共同住宅で共通の要件は？
●戸建型式等
耐火構造・準耐火構造以外の木造住宅は一戸建て、連続建てに限定されます。
●区画
住宅相互間を1時間準耐火構造等の界壁で区分していること
●併用住宅の床面積
住宅部分の床面積が全体の1/2以上であること
●断熱構造
住宅の天井、屋根、床下などに所定の厚さ以上の断熱材を施工していること。
▽一戸建てと共同住宅で異なる要件は？
●配管設備の点検
・一戸建て・・・点検口等の設置
・共同住宅・・・共同配管を構造耐力上重要な壁の内部に設置しないこと
▽共同住宅のみの要件は？
●長期修繕計画
計画期間が20年以上であること
●床の遮音構造
ＲＣ造の場合は、界床を厚さ15cm以上にすること
▽フラット35パッケージのメリットは？
フラット35パッケージは、フラット35の長期固定金利に民間の低利な住宅ローンを組み合わせた商品なので...
また、利用者にとっては将来の金利変動リスクが軽減できることで、安定的な資金計画が立てられるとともに...
さらに、融資条件としても、フラット35を利用するので、住宅ローンのそれぞれのメリットを生かせることができ有利になります。
ちなみに、フラット35の資金というのは、土地や建物を担保とするまでは融資の実行はできないのですが...
例えば、土地を購入した後で住宅を建設する場合には、土地の購入価格の85％※を先に融資するなどです。
なお、万が一返済が困難になった時には、金融機関と住宅金融支援機構が協議の上で...

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