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フラット35・住宅ローン入門



ステップ償還・ゆとり償還とは?

ステップ償還・ゆとり償還とは?

ステップ償還というのは、住宅ローンの返済において、償還開始時の負担を軽減するために、当初一定期間(ステップ期間)は元金の返済額を減らし、償還しやすくした償還方法のことをいいます。

ちなみに、公庫融資※では「ゆとり償還」といいます。

※現在では住宅金融公庫は廃止されています。

ステップ償還の特徴は?

ステップ償還は、ステップ期間終了後の償還額が、通常の償還額よりも大きくなりますので、返済計画を慎重に行う必要があります。

また、ステップ期間中は、ある意味返済の繰り延べとなりますので、元金の減り方が少ない分に応じて、利息の支払総額は通常の償還方法よりも多くなります。

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スパンというのは、マンションなどで柱から柱までの間隔のことをいいます。

特にワイドスパンという場合には、住戸の日当たり、通風等の快適性を向上させ、商品価値を高めるため、南側の間口を広く取った間取りのことをいいます。

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図面売りというのは、青田売りの一種類のことです。

この図面売りは、業者が、商業地域などの高額な土地を、自ら売主となって売却する場合に、自社の企画設計や、買主の希望する仕様・設計に基づいて、自己名義で建築確認真正を行い、確認後建物付土地として販売する方法です。


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