不動産特定共同事業の賃貸型・3号商品というのは、不動産特定共同事業法商品の契約類型の1つで、投資家が、不動産特定共同事業の営業を行う者と賃貸借契約等を締結して、運営業務を委託する形態の契約のことをいいます。

3号商品というのは、不動産特定共同事業法2条3項3号に定義される契約形態なので、このように呼ばれます。

投資家は、不動産所有者から共有持分権を購入して所有権を取得し、不動産特定共同事業を行う者と、共有持分権の賃貸借契約や賃貸委任契約を結び、賃料収入の分配を受けます。

また、一定期間経過後は、不動産は一括売却し、売却益を各投資家に分配します。

ただし、売却を予定しないものもあります。

ちなみに、投資家は共有者にすぎませんので、投資家から共有持分権について分割請求がある場合や、不動産の一括売却を行う場合には、投資者間の合意形成が必要になります。