フラット35パッケージというのは、フラット35と民間の住宅ローンを金融機関が一体的に融資する商品のことで、金融機関では「ミックスプラン」などと表示されているものです。

フラット35パッケージは、フラット35の長期固定金利に民間の低利な住宅ローンを組み合わせた商品なので、金融機関は100％融資が実現することで住宅ローンの拡大ができます。

また、利用者にとっては将来の金利変動リスクが軽減できることで、安定的な資金計画が立てられるとともに、窓口を一本化できることで手続きもスムーズに行えます。

さらに、融資条件としても、フラット35を利用するので、住宅ローンのそれぞれのメリットを生かせることができ有利になります。

ちなみに、フラット35の資金というのは、土地や建物を担保とするまでは融資の実行はできないのですが、民間の住宅ローンと併用することで、資金先行・分割交付ができることになります。

例えば、土地を購入した後で住宅を建設する場合には、土地の購入価格の85％※を先に融資するなどです。

なお、万が一返済が困難になった時には、金融機関と住宅金融支援機構が協議の上で、返済条件の変更などの相談も受けられます。

※土地の融資を伴わない場合は土地評価額の85％です。